进入2017年以来，西安市由于户籍政策放开以及建立自贸区等利好消息，房地产市场需求迅速膨胀。据2月份国家统计局数据显示，西安“新建住宅价格指数”环比涨幅位列全国第二。进入3月份后部分热点区域相继出现“房荒”的现象，市场涨声一片，部分楼盘单价在一个月内涨幅高达1000-2000元/m2。

作为房地产评估行业的专业机构，西安通益公司风险控制领导小组针对目前西安房地产市场的“过热”现象，及时组织全体估价人员学习、研讨，并提出了若干应对措施。

一、认真学习住建部、国土部2017年4月6日《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房[2017]80号)、西安市人民政府4月18日《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》市政发[2017]23号文件，深入领会、贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，坚持房屋的居住属性和本位功能，为房地产市场的健康有序发展贡献一己之力。

向与公司长期合作的金融机构、部门单位、渠道客户，适时发出市场波动的风险预警，加强回访、沟通和交流，及时提供市场分析和信息咨询服务。

在日常的估价业务工作中，注重从以下方面加强管理，防范风险：

1.组织公司估价师召开研讨会，分析房地产市场变化趋势，把控房地产市场状况调整系数上限，针对房地产价值过高的估价项目，需由公司风险控制领导小组会商确定结果。

2.加快数据库、案例库的更新维护频率，对以往交易较少的小区拾遗补缺，以应对目前房地产市场的快速变化。

3.及时更新公司的评估模板，在报告的 “市场背景分析” “风险提示”等内容中加入近期房地产市场变动情况，提请估价报告使用者注意，并讨论适时缩短估价报告的使用期限。

4. 严格遵循价值时点原则，除委托方另有要求外，原则上以查勘日作为价值时点。

5.在房地产抵押价值评估业务中，严格遵循谨慎原则。审慎选择可比实例，原则上不选取两个月以上的交易案例，对有可能为非理性或虚高的成交价格案例坚决予以剔除，严禁估价人员依照委托人的意愿对估价对象进行高估。

6.在外业实地查勘作业时，要求内容细致详实，资料影像完整无误；认真签订和填写估价委托书、法定优先受偿调查表、估价业务流程表等要件，估价人员尽职调查，估价过程严谨公正，估价档案规范保存。

7.积极开展与全国兄弟公司同行的横向沟通交流，组织估价人员外出考察学习，特别是北京、上海、深圳、杭州等有过房地产过热经历的城市，学习他们的应对措施和宝贵经验，未雨绸缪，防微杜渐。

                         西安通益房地产评估测绘咨询有限公司

                                     风险控制领导小组

               2017.4.20