1、公司基本情况

西安华诚房地产资产评估有限公司创建于1992年，原名户县房地产价格评估事务所，随着体制改革的推进2001年脱钩改制为户县安居房地产价格评估中心，2005年经户县工商管理局批准变更为西安华诚房地产估价咨询有限公司。由于业务的扩展，2019年二月份更名为西安华诚房地产资产评估有限公司。本公司是以房地产价格评估、资产评估、房地产经纪、房地产政策咨询为主的专业评估机构。公司注册资金：200万元人民币。

我公司由陕西省建设厅批准，取得《房地产价格评估机构资格证书》[资格等级：贰级，证书编号：陕房地评（2018）002号]。本公司是西安市房地产评估协会会员单位。具有法人资格，依法独立承办土地、建筑物、构筑物、在建工程、地上附属物评估业务，以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估，以及因转让、抵押、城镇房屋拆迁、课税、企业改制、资产重组、资产处置等需要进行房地产评估及咨询服务的社会中介机构。公司依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制，依法出具评估报告，依法承担法律责任。我公司《房地产估价报告》被西安市房地产评估协会授予2016年估价报告评审二等奖；2019年估价报告评审优秀奖。

西安华诚房地产资产评估有限公司现有员工28人，其中具有房地产估价师资格的18人，专职房地产估价师16人。公司下设办公室、财务部、抵押评估一部、抵押评估二部、业务发展部、拆迁评估部、中介服务部等部门。

2、风险控制措施

　  1）加强与客户的沟通，谨慎选择客户。评估人员要控制评估风险，首先应与客户进行充分的沟通，不仅要在评估时与客户沟通，而且在评估前和评估后也应加强与客户的沟通。在评估前与客户的沟通重在了解客户的基本情况，掌握客户评估的真实需求，为做出正确的评估计划做准备;评估进行时的沟通重在保证评估程序和方法的贯彻执行;在评估后与客户沟通则重在引导客户合理运用评估报告，减少评估报告误用的可能性。此外，加强与客户的沟通，更容易识别资料的真假性，了解客户的道德品质，促使评估机构谨慎选择客户，避免盲目接受评估项目而承受较大的评估风险，并由此造成的不必要的评估风险。

　　2）强化风险意识，树立质量至上的观念。降低评估风险的一个重要方面，是评估师对风险的认识态度。随着房地产评估的专业化，社会对房地产评估工作人员的作用和期望也随着提高，评估工作的责任范围和潜在风险也相应增加，因此，评估工作者应认识到评估风险的广泛性和可能带来的危害，强化风险意识，保持应有的职业谨慎，严格按《规范》和有关法律法规进行评估工作，拟定科学的评估计划，采用正确、恰当的评估程序和方法，制作全面规范的评估报告，才能减少评估风险。强化风险意识的同时，要求在评估工作中树立质量至上的观念，树立“以质量求生存、以质量求发展”的竞争观念，只要评估工作质量水平上去了，评估风险自会随之下降。此外，评估机构还应建立评估风险基金，以提高评估机构的抗风险能力。

　　3）健全内部质量控制体系，加强外部监督机制。要有效降低评估风险，还有赖于内部、外部的双重控制和监督。一方面评估机构应建立、健全完善的内部质量控制体系，要有一整套质量控制政策和程序，其中，最重要的控制制度是估价复审制度，复审制度不仅可以提升估价师的专业水准，可以加强委托人对评估报告的信心，而且更重要的是它可以评价评估工作所采用的程序、方法是否适当，并对评估报告进行恰当性检查，从而有效地降低评估风险;另一方面房地产评估业的行业主管部门和行业协会必须加强对行业的统一管理和监督职能，对评估机构和人员作定期和不定期的检查，对发现的违法违纪行为要坚决查处，促进评估工作水平的提高，为评估工作建立一个良好的外部环境。

4）注重评估人员的后续教育，努力提高评估人员素质水平。要把评估从业人员素质水平的提高作为保证房地产评估业健康持续发展的首要因素。时代的突飞猛进要求评估人员能跟上发展步伐，保持其持业能力以适应社会对它的要求，后续教育是提高评估人员素质、保持其持业能力的有效手段之一。行业主管部门和行业协会应有计划地组织人员集中进行培训和考核活动，各评估机构和人员也可根据自己的情况和特点进行自我培训。后续教育应摆脱那种为教育而教育的形式主义，应针对当前评估工作遇到的新问题、新情况有目的地进行，既可采取聘请名师讲座的形式，也可采用评估人员相互交流讨论的形式，使后续教育切实为提高评估人员素质水平服务。

3、估价工作流程

（一）前期工作：

为使评估工作顺利完成，评估公司及人员对需要估价的项目进行较深的了解。

（二）评估工作：

①计划阶段

1）明确评估范围 2）评估基准日 3）提出评估标准与委托方沟通确认4）成立评估项目小组5）制定评估方案

②实施阶段

1）介绍评估工作方法 2）进行实地现场勘察登记3）电脑录入资料4）评价小组根据记录、照片对照标准初步评价5）报告校对初审

③报告阶段

1）初评报告与委托方交换意见2）根据反馈意见修改报告3）报告二审4）报告与被评估人见面反馈意见5）修改报告6）终审7）报告送达委托方

（三）后期工作

1）回访委托方，总结经验教训

2）结清费用、资料归档

3）建立长期合作关系

4、与金融机构合作情况

本公司在房地产抵押方面先后被中国工商银行陕西省分行，中国银行陕西省分行，陕西省农村信用合作联社、中国农业银行陕西省分行、中国建设银行陕西省分行、中国邮政银行陕西省分行等金融系统公开择优选聘为房地产抵押估价机构。与户县中行、户县信用联社、户县工商银行、户县建设银行、户县农业银行、邮政储蓄银行建立了良好的合作关系。服务区域以西安为基地，先后在西高新、曲江、经开区、莲湖区、新城区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区作个人抵押信贷业务。在拆迁估价方面与草堂基地协调办、新区办、搬迁办、建设局、景区管理局、草堂镇政府、玉蝉镇政府、国土局、甘亭街办、庞光镇政府、大王镇政府、渭丰镇政府、蒋村镇政府、石井镇政府、余下镇政府、五竹镇政府、鄠邑区财政局、蓝田县国土局、沣京工业园、滨河办、天桥水生态办建立了良好的关系。

本公司被西安市征收办、鄠邑区棚户区改造管理办公室选定为房屋征收估价机构。本公司合法经营，收费合理，依法纳税，能优质、高效完成工作，2018年10月份受鄠邑区玉蝉镇政府委托陂头村1000多户的房屋征收评估项目，仅用了20天圆满的完成了评估工作，报告签订达到了百分之九十九。公司愿广泛地与社会各界通力合作，为地方经济的发展而努力。